Como anunciar imóvel no Instagram: passo a passo
Para anunciar imóvel no Instagram, tenha a autorização escrita do proprietário, publique um carrossel ou reels com as melhores fotos, escreva uma legenda com preço, bairro, chamada para o WhatsApp e seu nome com "corretor de imóveis" e CRECI, e coloque o link do anúncio na bio. Se o post for bem, turbine para pessoas da região.
Este guia é sobre um imóvel específico: do material da captação até o anúncio pago. Se você procura ideias para manter o perfil ativo o mês todo, veja as 36 ideias de post para corretor de imóveis. Se quer melhorar o texto do anúncio em si, o guia de descrição de imóvel traz modelos por tipo.
Antes de postar: autorização e CRECI
Antes de qualquer post, confira duas coisas que a lei exige de todo anúncio de corretor: a autorização por escrito do proprietário e o seu número de inscrição no CRECI. Post, reels e story contam como anúncio.
A Lei nº 6.530/1978, no art. 20 (consulta em 12/11/2026), proíbe o corretor de:
- anunciar publicamente uma transação sem autorização por documento escrito (inciso III);
- fazer anúncio da atividade sem mencionar o número de inscrição (inciso IV);
- anunciar imóvel loteado ou em condomínio sem o número de registro do loteamento ou da incorporação no Registro de Imóveis (inciso V).
A Resolução COFECI nº 1.065/2007, com a redação da Resolução COFECI nº 1.402/2017, detalha como o nome aparece:
Se a autorização ainda não foi assinada, segure o post. Na dúvida sobre o seu caso, consulte o CRECI da sua região antes de publicar.
Passo a passo para anunciar um imóvel no Instagram
Anunciar um imóvel no Instagram tem oito passos, e os seis primeiros não custam nada. O impulsionamento pago só entra depois que o post orgânico mostrou que tem interesse.
- Confira a autorização e os dados do imóvel: preço, condomínio, IPTU, metragem.
- Separe o material: fotos na ordem da visita e um vídeo curto em pé.
- Escolha o formato: carrossel no feed, reels de tour ou os dois.
- Escreva a legenda de anúncio com a estrutura abaixo.
- Ponha o link do imóvel onde ele é clicável: bio e story.
- Publique e divulgue nos stories nas horas seguintes.
- Acompanhe as mensagens por dois ou três dias.
- Decida se turbina, com público na região do imóvel.
Fotos e vídeo: o que separar
O material de um anúncio de imóvel no Instagram precisa mostrar a casa na ordem em que o comprador andaria por ela. Foto solta, fora de ordem, faz a pessoa perder a noção do espaço.
- Capa do carrossel: o ambiente que vende o imóvel (a sala integrada, a varanda, a vista). Não use a fachada se ela for o ponto fraco.
- Sequência: entrada, sala, cozinha, quartos, banheiros, área externa, condomínio. Termine com uma arte de resumo (preço, metragem, quartos, bairro).
- Reels de tour: celular na vertical, luz do dia, caminhada lenta da porta até o melhor ambiente. Deixe os primeiros segundos para o que surpreende.
- Stories: detalhes que não cabem no feed, como armário embutido, vista da janela, a rua às 18h.
- O que não mostrar: placa do carro do vizinho, documentos sobre a mesa, porta-retrato da família do proprietário.
Combine com o proprietário o dia da gravação e peça para tirar objetos pessoais. Isso também ajuda na visita.
Como escrever a legenda de anúncio de imóvel
A legenda de anúncio de imóvel funciona em sete blocos: gancho, dados, diferenciais, preço, chamada, assinatura e hashtags. O gancho fica na primeira linha porque o resto aparece só depois do "mais".
- Gancho: para quem é o imóvel ou o que ele resolve. "Três quartos a 5 minutos do metrô, sem pagar preço de bairro nobre."
- Dados: tipo, bairro, metragem, quartos, vagas.
- Diferenciais: no máximo quatro, com fato e não com adjetivo.
- Preço: valor, condomínio e IPTU. Anúncio sem preço atrai curioso e espanta comprador.
- Chamada: um pedido só (WhatsApp, direct ou link da bio).
- Assinatura: nome, "corretor de imóveis" e CRECI.
- Hashtags: poucas, do tipo de imóvel, bairro e cidade.
Modelo para adaptar:
Sobrado de 3 quartos com quintal no [bairro], pronto para mudar.
140 m² de área útil, 1 suíte, 2 vagas cobertas e quintal com churrasqueira. Rua sem saída, a 8 minutos a pé da escola [nome] e do mercado.
✔ Cozinha reformada em [ano]
✔ Aquecimento solar
✔ Documentação em dia, aceita financiamento
R$ [valor] · IPTU R$ [valor]/ano
Quer ver de perto? Chame no WhatsApp pelo link da bio e escolha o horário da visita.
[Seu nome] · Corretor de imóveis · CRECI [UF] [número]
#sobrado[bairro] #casasavenda[cidade] #imoveis[cidade]
Para o texto completo do imóvel, com mais modelos por tipo, use o guia de descrição de imóvel. A legenda do Instagram é a versão curta dele.
Onde colocar o link do anúncio
O link do imóvel precisa estar onde a pessoa consegue tocar: na bio do perfil e na figurinha de link dos stories. Por isso a legenda manda para "o link da bio".
- Bio: o Instagram permite até cinco links no perfil, em Editar perfil (Central de Ajuda do Instagram, consulta em 12/11/2026). Deixe o link do imóvel em destaque enquanto o anúncio estiver rodando, junto do link do seu WhatsApp e do seu site.
- Story: a figurinha de link leva a pessoa direto para a página do imóvel. Ela só funciona em stories orgânicos; em anúncio de stories, o Instagram usa o botão de chamada padrão no rodapé (Central de Ajuda do Instagram, consulta em 12/11/2026).
- Destino: mande para uma página só daquele imóvel, com todas as fotos, mapa e botão de contato. Link para a lista geral faz a pessoa procurar de novo.
Botão de WhatsApp: leve a conversa para onde você atende
O anúncio de imóvel no Instagram rende quando a pessoa chega rápido a uma conversa com você. Se você atende no WhatsApp, leve o interessado para lá em dois pontos:
- No post orgânico: coloque o link do seu WhatsApp entre os links da bio e escreva na legenda "chame no WhatsApp pelo link da bio".
- No post turbinado: ao turbinar, em Meta, escolha Enviem uma mensagem para você; em Apps de mensagens, selecione WhatsApp Business e a chamada para ação. Depois defina público, orçamento e duração. O passo a passo está na Central de Ajuda da Meta para Empresas (consulta em 12/11/2026), e o anúncio passa por análise antes de rodar.
Se você atende no direct, faça o mesmo apontando para o direct.
Escolha um canal principal e use o mesmo em tudo. Se a legenda diz "chame no WhatsApp" e o anúncio pago leva para o direct, você divide os contatos e demora para responder os dois. Responda em minutos, não em horas: quem pergunta sobre um imóvel pode estar falando com outros corretores ao mesmo tempo.
Turbinar ou não turbinar o post do imóvel
Turbine o post do imóvel quando ele já teve interesse orgânico e o público certo mora ou procura na região. Não turbine para salvar um post fraco: dinheiro pago só leva o mesmo material para mais gente.
Como turbinar pelo app do Instagram
Turbinar é transformar um post já publicado em anúncio, direto pelo app, e exige conta profissional. Segundo a Central de Ajuda do Instagram (consulta em 12/11/2026):
- Converta o perfil em conta profissional.
- Na primeira vez, escolha uma conta de anúncios. Pode ser uma do Facebook que você já tem, ou você pode manter Facebook e Instagram separados.
- Abra o post no seu perfil e toque em Turbinar, embaixo da imagem.
- Defina a meta (o que a pessoa deve fazer), o público, o orçamento diário e a duração.
- Veja a prévia do anúncio e confirme.
Atenção ao iPhone: a mesma página avisa que, na maioria das regiões, a Apple pode cobrar uma taxa de serviço de 30% ao adicionar saldo pelo app do Instagram para iOS. Para evitar a taxa, a ajuda indica turbinar pelo instagram.com no navegador.
Posts turbinados podem aparecer no Explorar, no feed da página inicial, no feed do perfil e nos stories, conforme a mesma página.
Anúncio pelo Gerenciador e a categoria especial de moradia
O Gerenciador de Anúncios da Meta dá mais controle que o botão Turbinar, e é onde a Meta pergunta se a campanha pertence a uma categoria de anúncio especial. Moradia é uma delas, ao lado de emprego e de produtos e serviços financeiros.
O que a página oficial da Meta sobre categorias especiais diz (consulta em 12/11/2026):
- ao criar a campanha, você precisa informar se ela promove uma categoria de anúncio especial;
- para anúncios de moradia, algumas opções de público (idade, gênero, código postal, exclusão, públicos semelhantes e públicos salvos) ficam limitadas ou indisponíveis para quem mora ou anuncia para pessoas nos EUA, e para quem alcança pessoas no Canadá e em países específicos da Europa;
- nesses casos, públicos por cidade incluem um raio maior.
A página não lista o Brasil entre os países com essas limitações. A ajuda do Instagram também pede a categoria especial ao turbinar para quem mora nos EUA ou anuncia para esse público. As regras da Meta mudam: se a tela de criação pedir a categoria, declare. E use o público de forma inclusiva, sem excluir ninguém pelo perfil pessoal.
Segmentação por região
Para anúncio de imóvel, a localização é a escolha que mais pesa. Comece pela cidade ou por um raio em volta do imóvel e inclua os bairros de onde costuma vir o comprador daquele tipo de imóvel.
- Apartamento de entrada: a própria cidade e as vizinhas, onde mora quem paga aluguel hoje.
- Casa em condomínio: os bairros de onde as famílias costumam se mudar para aquela região.
- Imóvel de praia ou campo: as cidades de origem de quem compra para temporada, e não só a cidade do imóvel.
Evite empilhar interesses até o público ficar minúsculo. Deixe a região fazer o filtro e a legenda (com preço) fazer o resto.
Quanto investir no impulsionamento
A Meta não fixa um valor único: exige um orçamento mínimo que varia por país e objetivo, e o Gerenciador avisa quando o seu fica abaixo dele (Boas práticas para orçamentos mínimos, consulta em 12/11/2026).
Comece com o valor que você aceitaria perder num teste de poucos dias. Depois compare com o resultado que importa: conversas de pessoas com perfil de comprador e visitas marcadas, não curtidas. Anote quanto gastou por imóvel e quantos contatos vieram; em poucos anúncios você vê o que funciona na sua praça.
Depois da mensagem: não perca o contato
O anúncio só vira venda se cada contato for registrado e respondido. Quem perguntou sobre o imóvel hoje e não teve retorno vai comprar com outro corretor.
Anote nome, imóvel de interesse, faixa de preço e próximo passo de cada pessoa. Se o imóvel anunciado não serve, ofereça outro parecido: às vezes a pessoa chega por um anúncio e fecha em outro imóvel. Para respostas prontas, use as mensagens para clientes.
Erros comuns no anúncio de imóvel no Instagram
Os erros mais caros são legais e de atendimento, não de design.
- Postar sem autorização escrita: é infração do art. 20, III, da Lei 6.530, sujeita às sanções do art. 21 (de advertência a cancelamento da inscrição).
- CRECI sem a expressão "corretor de imóveis": a resolução pede os dois juntos.
- "Preço sob consulta" em post pago: você paga para atrair quem não pode comprar.
- Link para a página inicial: a pessoa tem que caçar o imóvel.
- Turbinar e sumir: anúncio rodando com mensagem sem resposta é dinheiro jogado fora.
- Endereço exato na legenda sem combinar com o proprietário: bairro e referência bastam.
Como a Lisia ajuda a anunciar o imóvel
Na Lisia, você cadastra o imóvel pelo celular, falando ou escrevendo sobre ele e mandando as fotos; a IA monta título e descrição no seu estilo para você revisar. O imóvel ganha uma página no seu site, que vira o link da bio do anúncio.
O Social Media cria artes de feed e story a partir desse imóvel. Quando o CRECI está no seu perfil, o número aparece na arte. Antes de publicar, confira se a expressão "corretor de imóveis" está junto do seu nome e do CRECI, na arte e na legenda; se não estiver, acrescente. No plano Premium, há legendas escritas com IA e mais modelos de arte, e o CRM de leads (nos dois planos) avisa por e-mail quando chega um contato novo. Veja os planos da Lisia ou teste o Premium grátis por 14 dias, sem cartão. Mais conteúdos para a rotina do corretor estão nos guias da Lisia.
Como fizemos este guia
Este guia foi escrito pela Equipe Lisia, o time de produto e conteúdo da Lisia Imóveis, a partir das buscas reais de corretores no Google sobre anúncio de imóvel no Instagram e da análise dos três primeiros resultados para "como anunciar imóvel no Instagram", em novembro de 2026. Os passos de turbinar, link na bio, figurinha de link, categoria especial e orçamento mínimo seguem as páginas oficiais do Instagram e da Meta, com link e data de consulta. As regras de publicidade seguem a Lei nº 6.530/1978 e a Resolução COFECI nº 1.065/2007, na redação da 1.402/2017. O modelo de legenda foi escrito do zero. Última revisão: 12 de novembro de 2026.
